2005/11/02 我所認識的那些有錢人Part I & 萬

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Lydia
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2005/11/02 我所認識的那些有錢人Part I & 萬

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我所認識的那些有錢人 Part I --- by David Liao



五年前因緣際會進入了房地產這一行後,就陸續碰到一些有錢人。很多人都會很羡慕我認識一些有錢人,不過我要講個態度上的問題。認識一個有錢人和他會不會分錢給我賺,其實是兩碼子事。有錢人也是人,有大方的、小氣的、黑心的、也有樂於分享助人的,不過他們都有一個共通點, 就是對賺錢的觀念和普通的上班族不同,這也算是我認識這些人最大的感想。

我會舉出幾個和我比較有來往的有錢人,讓大家參考,也許他們的故事可以激發讀者的想像空間。為了保障個人的隱私,我不能把他們的全名公布, 這點請大家見諒。

認識C總是2003年年底在C銀行舉辦的拍賣會,那時侯我負責一間土城的房子,又破又爛,好像被子彈打到,還好價格低廉,吸引了一大票投資客跑來看,也讓我每天祈禱土城線快通吧…坐捷運再換公車帶看就花了我一個多小時,實在太辛苦了。有一天,一個穿工廠工作服的年輕人跑來看我這間房子,說什麼老爸想買,後來我要離開時,管理員說那個年輕人是對面那片大工廠的少東,我想這種中小企業大概都是這樣父繼子業吧,也沒啥好奇怪的。

當天的拍賣會,這個案子被競標得非常厲害,一堆投資客在競價,最後階段是坐在前頭的C總和另一位投資客在互加價格,還站起來對望,兩個都在比輸人不輸陣,最後還是讓C總成交,這也是我第一次和C總碰面,原來這個案子的對門就是他們家,有個四千坪大工廠的人,竟然住三十幾坪的集合住宅?不過也不足奇,很多第一代創業家都是如此。

簽約那一天才引起我深深的興趣,想不到C總本身是C銀行的大客戶,C銀行還常常向C總「借錢」哩!不要驚訝,銀行本來就會向客人借錢,通常是數十億甚或數百億的聯貸案,才會緊急找這些金主調頭寸,而且利息還蠻棒的,不過我還是很納悶,媒體不是說C銀行家族是億兆世家,怎麼還需要向外頭借錢,這可能要請瑪格麗特小姐解釋一下。

會後聊天的過程中,C總談起他的發跡過程,小學畢業就去當捆工,因緣際會進來黑手這一行,然後發展了四十多年,2003年他在台灣的工廠就有四個,大陸也有廠,他的工具機已經做到世界知名品牌,只要是任何工廠要做紙盒,他的機器都有辦法做出來,那時訂單就接到今年了,最近還買了兩千坪的農地要申請變更工業地,一點都看不出來外頭的不景氣和他有啥關係。  

然後聊到他投資的東西,他就大談他的房地產經,我只能佩服,想不到有人敢玩「不點交的法拍屋」,而且玩得很好。而他們去美國利用種族歧視來炒房地產的行徑更令我大開眼界,他們怎麼做呢?就先找一個四五十戶的白人社區,買了一間後,租給黑人,白人就開始搬,然後再接著買,又再租給黑人,六到九個月可以把一個社區的房價從30多萬美金殺到18-19萬美金甚至更低,然後當最後一個白人也搬走後,就付些錢讓黑人搬走,把所有房子整理一遍,裝潢得漂漂亮亮,然後牌子一插,上面寫著「40萬起,欲購從速」三四個月就賣光光,至於成本呢?因為美國可以貸九五成,所以自備款不用太多,有興趣的人可以自己算一算那個驚人的報酬率。我去年去美國有問了一下當地同行是否真有人這麼炒樓,他們是說以前華人都用這一招,現在的白人社區已經做了很多預防條款了,不過仍時有耳聞。

這兩年一有案子,我都會報給他, 給他參考,直到最近又讓我覺得驚奇,有錢人投資的東西還是與我們不同。這要說到兩個星期前,我偶然得知一間學校要出售,價格頗高,一聽之下,大概也只能找C總來談。結果他一聽就說:「學校不好『玩』,麻煩得要死」原來他十多年前就在『玩』學校,我從他的敘述中,才知道校地變建地這麼累人,關卡多而且還跨部會…真是一點也不好『玩』。

最近兩位朋友架網站的生意做的不錯,想介紹給他,他竟然回說:「我的單子都接到後年了,專業雜誌還有海外的代理商都會幫我介紹,用不著在網路上頭打廣告啦。」實在太厲害,電子業的業務還得很辛苦地去跑業務,他的訂單卻源源不斷, 還要擴廠。台灣的競爭力除了電子業外, 還有很多這種企業在惦惦吃啥碗公。

台灣的競爭力變差了嗎?對媒體來說,好像是如此,可是還是有一群人錢賺得很快樂啊,C總工廠的營業額沒有電子廠來得多,可是我相信獲利不見得輸那些電子廠,我想只是這些記者自己不用功,沒去注意到那些鐵皮屋中的黑手,正寫下台灣的驕傲。我覺得自己還蠻幸運的,可以認識這樣的人物,每當有人說到台灣快完蛋了,我就會舉C總的例子,唉,這樣的成功故事其實電視台也常播,可是新聞時段就是不報,拜託媒體人認真一點,平衡一下報導吧!







2005 YOYO 萬聖節大會花絮


天下第一 YOYO 萬聖節正邪武林大會於 10 月 29 日晚間 7:30 盛大展開.
古今眾星雲集, 中外羣魔齊聚.
比鬥的會場是在一個與世隔絕的地下洞穴--
幽暗的氣氛, 陰森的布置, 已為比賽的結果預埋伏筆....

主持人是鬼計多端的蜘蛛木乃伊 Austin 和美麗大方的正義舞孃 Carol, 執行恐怖懲罰的是手吐白沫的可愛重傷木乃伊 Sunny.
正邪兩方的隊長是波霸夢露 Roger 和歌劇魅影 Jason.

一開始的叫陣就火藥味十足:
正義的一方使用各式武器(衝鋒槍, 武士刀, 仙女棒, 十字架, 聖經等)和俐落的身手來斬妖除魔.
邪惡的一方除了武器是基本配備外, 各種法術也紛紛出籠: 媚惑術, 下毒術, 詛咒術, 魔音穿腦術等.
正式比武的精彩過程和結果已在 YOYO 官方網站上公佈, 不在此贅述.
不過正邪大賽真的是正義的一方獲勝了嗎?
來看看以下的照片吧:
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